Ипотека, ипотечный кредит

Под “зеленый забор” банки денег не дадут. При этом выбор жилья и инвестирования в новострой очень ограничен.

По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, сегодня до 40% квартир покупается с привлечением ипотечных кредитов. Но если со “вторичкой” все довольно просто — нужно лишь выбрать любую квартиру, прийти в любой банк, занимающийся ипотекой, и после оценки жилья вам под ее залог выдадут кредит — то с получением займа на новострой куда сложнее.

Что делать, если денег на офис не хватает? Существует ли ипотека в этой сфере? Начнем традиционно с наиболее легального пути. Собственно, единственной легальной схемой будет покупка офиса с последующим его залогом. Но где взять средства на покупку, если не в банке? Налицо тупиковая ситуация. Как можно из нее выйти?

Больше всего мошенникам удается заработать именно на аферах с дорогостоящим имуществом, например, недвижимостью. Поэтому ими были разработаны множество планов, благодаря которым люди доверяли им свои деньги и квартиры. Чтобы не стать жертвой аферистов, необходимо знать все их уловки.

Способ первый: «мелким шрифтом»

Наиболее часто мошенники зарабатывают на лени и невнимательности покупателей. Договор, как известно, учитывает все расходы и расходы при покупке или аренде квартиры. Но никто не застрахован от того, что в договоре могут появиться различные дополнительные пункты, упустив которые, Вы можете попасть на деньги. В процессе подписания договора недобросовестный владелец квартиры будет Вам рассказывать о том, какой хороший район, какой сделан ремонт и т.п., дабы отвлечь Ваше внимание от чтения договора. И вполне возможно, что пункты, написанные «мелким шрифтом» Вы попросту не заметите. Что это могут быть за пункты:
При покупке/аренде квартиры Вы дополнительно должны ежемесячно выплачивать определенную сумму;
Квартира сдается на определенный срок, но при желании владельца он может быть сокращен;
Снимая квартиру, Вы самостоятельно будете оплачивать газ, отопление и воду;
Кроме стоимости квартиры, Вы заплатите N процентов от стоимости за оформление договора;
Арендуя квартиру, к Вам могут подселить других жильцов.

Несколько вариантов получения жилья со скидкой для молодой семьи. Здесь условия получения банковского кредита схожи с государственным. Получить его могут люди до 35 лет. Но очередей здесь уже нет. Для начала нужно прийти в Фонд на предварительную беседу, потом выбрать банк и получить его согласие на кредит.

Если договор уже оформлен, как уменьшить расходы по ипотечному кредиту. В зависимости от срока, на который берется кредит, нужно правильно выбрать способ погашения - аннуитет (равные платежи) или классический (платежи по уменьшению). Если вы берете ссуду на длительный срок, сэкономить поможет второй вариант.

После длительного затишья на ипотечном рынке банкиры наконец-то смогли достучаться до покупателей недвижимости. В сентябре–октябре они фиксировали существенный рост спроса на все виды займов - под покупку квартир, загородных домов, коттеджей и земли. По самым скромным прогнозам, объемы ипотеки до конца года вырастут еще на 20–30%. Весомую долю этого прироста банкам обеспечат города-миллионники и областные центры.

С начала марта 2008 года многие банки сменили условия получения долгосрочных ипотечных кредитов, а небольшая часть финучреждений и вовсе приостановила их выдачу, пишет газета "Дело". Причиной всему НБУ, который с февраля месяца обязал банки, выдающие долгосрочные ссуды, подтверждать наличие у них такой же "длинной" ресурсной базы.

Для этого надо разобраться, кому выгодна создавшаяся ситуация и как минимизировать свои затраты на страховку без дополнительных рисков. Приобретая жилье в кредит, каждый заемщик сталкивается с необходимостью страховать не только купленные метры жилплощади, но и собственную жизнь. Таковы сегодня требования банков, вполне закономерно беспокоящихся за сохранность квартиры или дома, которые становятся залогом по кредиту, а также за жизнь и здоровье заемщика, которому только что ссудили кругленькую сумму.

Скандальная история прошлой осени с кредитным союзом Berliner Bausparkasse, собравшим с клиентов около $3 млн, наверняка помнится многим. Именно он предлагал своим клиентам исключительно привлекательные условия по ипотеке.

Очевидно, что достаточно даже одного такого примера, чтобы люди начали бояться и избегать всяких отношений с аналогичными структурами. Кроме того, для «нормального» кредитного союза характерны как раз достаточно жесткие условия ипотечного кредитования. Тем не менее, для некоторых категорий приобретателей жилья сотрудничество с кредитным союзом может оказаться привлекательным.

Даже тем, чьи доходы явно не успевают за ростом цен на недвижимость. С другой стороны, подводных камней и сложностей здесь тоже хватает.

Доходы и поручители

Если вы работаете на предприятии, где ваша официальная зарплата равняется 580 гривнам, бухгалтерия может не выдать справку о вашем реальном заработке. Хотя автору статьи повезло: и при первой покупке, и при второй справки мне выдали.

В первом случае -зарплата была "белая", но я получила справку в конце декабря и тут же уволилась, а квартиру купила в начале марта. Но не без помощи агентства, которое якобы выступило за меня поручителем. За услуги я заплатила 300 долларов. Во второй раз у меня была уже кредитная история, но - "черная зарплата". К счастью, финансовый директор пошел мне навстречу, и мне выдали справку с моей реальной зарплатой, которая была в 8 раз выше того, что я получала официально.

Кредитные ставки спешно поползли вверх, а сроки кредитования сократились. Финансисты не скрывают, что делают это намеренно, чтобы сбить спрос на займы под покупку недвижимости, поскольку не могут удовлетворить всех заемщиков. Виной тому стала острая нехватка ресурсов, правящая в стране с начала года. Нехватка денег может спровоцировать в скором времени очередную волну подорожания ипотечных кредитов.

Рост цен коснулся всех видов ипотечных кредитов. , - сообщил директор по работе с партнерами ипотечного супермаркета Т. О. Ч. К. А. Дмитрий Лобов. Практически одновременно, по словам финансистов, начали пересматриваться и сроки ипотеки - с 20-30 лет они сократились до 10-15. На старых условиях (до 30 лет) займы сегодня выдают лишь несколько банков.