Ипотека, ипотечный кредит

Майское подорожание столичной «вторички» на 1,5% — показатель усредненный, цены на некоторое жилье уже пошли вспять. Хочется верить, что бесквартирные смогут дешевле обзавестись «крышей», тем более что реально спрос падает. Но не подвигнет ли продавцов вновь повышать цены падение доллара, ведь «бэушный» рынок у нас прочно долларизован? Послушаем экспертов.

«Количество сделок сокращается, спрос в сравнении с 2007-м упал на 50%, многие банки ужесточили требования выдачи ипотечных кредитов и повысили ставки, — говорит директор АН Оптимум-плюс Юрий Базелинский. — Наверное, попробуют поднять цены те продавцы, кто готов ждать покупателей месяцами, но не факт, что дождутся. Поэтому, думаю, ситуация в июне будет «плюс на минус»: в ценах — застой». По данным директора АН Аякс Бориса Егизаряна, спрос и вовсе вдвое упал, подорожание в мае — это инерция, которая в июне обернется выжиданием покупателей и «замораживанием» цен.

На украинский туристический рынок влияет не столько ослабление американской валюты, сколько визовые ограничения. Даже финансовому кризису, спровоцировавшему в Европе и США снижение потребительских расходов, не заставить людей отказаться от запланированного отпуска.

«Построить дом — дело всей жизни каждого уважающего себя мужчины. А женщинам полагается играть в дочки-матери и оберегать домашний очаг. В любом случае, без дома — никуда». Детям внушают это с детского сада, так что рано или поздно они начинают стройку века под кодовым названием «халабуда». В качест-ве таковой может оказаться большой папин зонтик, накрытый покрывалом, где «прин-цессы» сидят в три погибели и ждут, когда принц спасет их от дракона. И даже обед заказывают с доставкой «во дворец». «Штабом», где собираются «наши», могут послужить платяной шкаф, стол, гладильная доска или две табуретки, накрытые одеялом.

Жизнь без этих убежищ для детей совершенно невозможна — в этой мысли Александра Крилевца убедил сын. А если домики строит каждый ребенок, значит, спрос огромен. «Когда несколько лет назад мой сын стал сооружать такие «халабуды», в ход шли любые подручные средства, — вспоминает Александр Крилевец. — Как вы понимаете, радость от творческих достижений затмевалась беспорядком в комнате. Соответственно, сооружение «радовало глаз» только до вечера, потом его приходилось разбирать. В итоге сын попытался сделать свое жилище более компактным — и «домом» стала именоваться картонная коробка из-под телевизора».

У большинства украинцев опускаются руки, когда речь заходит о ценах на недвижимость. Жизнь становится дороже, цены галопируют вверх с умопомрачительной скоростью, зарплаты не успевают за инфляцией, к тому же и жить где-то надо, невзирая на мягко говоря необоснованную стоимость жилья.

Правда, мнения наших граждан относительно перспектив развития рынка недвижимости чаще всего расходятся: некоторые считают, что цены на «квадратные метры» никогда не перестанут расти, поскольку это не выгодно ни строительным, ни риэлторским фирмам, другие же, в свою очередь, считают, что своеобразный предел роста цен уже достигнут и они должны пойти вниз.

Бытует мнение, что дети сами должны заработать себе на квартиру. Но многие родители, зная ситуацию на рынке недвижимости, стараются заранее позаботиться о будущем жилье для чада.

Пока малыш вылезет из пеленок и выучится в школе, пустующую квартиру можно сдавать в аренду. А когда он станет самостоятельным – получит ключи от собственного дома.

Купить квартиру несложно, были бы деньги. Семейный кодекс разрешает детям быть собственниками жилья. Но чтобы оформить его на ребенка, которому не исполнилось 18 лет, стандартным пакетом документов не обойтись. Для заключения сделки купли-продажи недвижимости в этом случае необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства, а также согласие обоих родителей.

Банк России обнародовал точные данные за 2007 год об объемах инвестиций в облигации американских ипотечных агентств. Согласно опубликованному в пятницу годовому отчету, по состоянию на 1 января 2008 года в облигации американских ипотечных агентств Federal Home Loan Bank, Federal National Mortgage Association и Federal Home Loan Mortgage Corporation инвестировано более 100 млрд долл., сообщает "Независимая газета". Такая стратегия чревата убытками, в случае если эти компании окажутся неплатежеспособными.

14 апреля 2008 года Конституционный Суд Турции ввел временный запрет на покупку недвижимости иностранцам - физическим лицам.

В постановлении местным Кадастровым Управлениям говорится, что до приведения законов О прямых иностранных инвестициях № 4875 и О Земельной Собственности № 2644 в соответствие друг с другом выдачу свидетельств о правах собственности (TAPU) следует временно прекратить, но при этом продолжить прием заявлений от иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость.

Ипотечный кризис впервые коснулся страны бывшего СССР. После многолетнего роста цены на недвижимость рухнули в Литве, Латвии и Эстонии. Прибалтийские эксперты уверены, что подобного вскоре можно ожидать и в Киеве.

Цены на недвижимость в прибалтийских странах с 2004 по 2006 росли так же быстро, как и в Украине. Этому способствовали банки, которые выдавали дешевые кредиты на покупку недвижимости, и спекулянты. Те покупали квартиры еще на начальном этапе строительства, и перепродавали их после сдачи жилья в эксплуатацию. Все это подстегивало цены вверх ежемесячно на 5% и более, пока цены не достигли уровня, на котором покупать квартиры стало слишком дорого.

Учитывая снижение процентных ставок по кредитам на жилье за последние десяток лет, заемщикам, взявшим кредит год назад и ранее, уже стоит задуматься о более дешевых займах. Точнее, посмотреть на условия перекредитования (рефинансирования), которые предлагают украинские банки.

По данным компании Простобанк Консалтинг, средняя эффективная процентная ставка по рефинансированию жилищных кредитов в гривне сроком на 25 лет на конец января составила 15,8% годовых, в долларах США – 12,8%, в евро – 12,4%, в швейцарских франках – 9,6% годовых. Для сравнения: на вторичном рынке жилья процентные ставки составляют: в гривне – 16,1%, в долларах – 13,1%, в евро – 12,4%, в швейцарских франках – 9,1% годовых.

Хорошо, когда в подъезде собрался дружный коллектив благожелательно настроенных друг к другу соседей. В этом случае все споры по возмещению ущерба, причиненного по вине жильцов, решаются по обоюдному согласию сторон.

Но добровольно расставаться со своими кровными мало кто желает. В этом случае остается только суд.

Президент и Премьер-министр одновременно предложили две модели обеспечения украинцев доступным жильём. Виктор Ющенко инициировал соответствующую программу, а Юлия Тимошенко пообещала долгосрочные кредиты под низкую процентную ставку (4–6% годовых) без первого взноса

При использовании банковской ячейки как самой популярной схемы взаиморасчетов, могут возникать неприятные и непредвиденные ситуации, связанные с элементарным мошенничеством. Вообще, любое мошенничество на 90% осуществляется по причине незнания или невнимательности лица, которое стараются обмануть. Так что собственная бдительность - лучшая форма защиты в данном случае.