Ипотека, ипотечный кредит

Потребительские предпочтения на рынке первичной недвижимости смещаются от приобретения жилья на «стадии котлована» в сторону покупки жилья, близкого к стадии готовности.

Покупатели приобретают позже

По словам руководителя отдела маркетинга и РR строительно-инвестиционной компании Киев Жильё-Инвест Владимира Германова, до 2006 года (до скандала с группой компаний Элита-Центр) основная масса квартир на первичном рынке приобреталась на 1-м этапе реализации проекта. То есть, фактически, еще до появления забора и начала каких-либо реальных работ по возведению здания. Причина тому была одна: сумасшедшие темпы роста стоимости жилья.

Раскрученная инфляция, нежелание банков давать ипотечные кредиты, особенно в гривне, - все это здорово осложнили жизнь и строителям, и тем, кто собирается покупать у них жилье.

Проверяем договор по покупке «первички»

За год на первичном рынке жилья произошли изрядные изменения. Причем, они затронули как застройщиков, так и потребителей. Первые ощущают серьезное снижение спроса на свои объекты и, естественно, сокращение денежных поступлений. А себестоимость строительства при этом постоянно увеличивается - в стране цены растут на все.

В XIX веке тебе бы порекомендовали угнать чужой скот или ограбить хранилище золотого запаса в Форт Нокс. Как вариант, получить щедрое вознаграждение за поимку того, кто успел все это провернуть до тебя. В общем, выбор не велик и чреват неприятностями. Но, к счастью, времена Дикого Запада в Украине прошли, и можно смело обратиться в банк за помощью, оставив кольт на время у охранника.

Российские банки сокращают темпы прироста объемов кредитов, выданных физлицам, — это следует из статистики Банка России. Исключение составляют лишь жилищное кредитование и ипотека — сегменты, которые продолжают ускоренно расти. Эксперты объясняют происходящее переориентацией банков на более стабильный сегмент длинного кредитования.

Постоянно дорожающая земля и несовершенство законодательства предоставляют массу возможностей для деятельности аферистов и обмана наивных людей.

Госакт нам все расскажет

Земельный и Гражданский кодексы предусматривают, что договор, по которому переходит право собственности на участок, обязательно должен заверить нотариус. Он также проверит все документы продавца перед сделкой. Но убедиться в том, что вы покупаете не кота в мешке, поможет собственная «разведка».

Во-первых, внимательно почитайте государственный акт на право собственности. Обратите внимание на год его выдачи. «Госакты на право пользования землей, которые выдавались до 2002 года, не являются документами, подтверждающими право собственности на участок, – предупреждает Юлия Курило, партнер юридической компании Юст Украина. – Такой земельный участок не может быть продан никем, кроме органа местного самоуправления или местной госадминистрации».

Желающим купить квартиру в новостройке уже нужно быть готовыми к расчету в гривнях. Из-за майского повышение курса национальной валюты почти три четверти столичных застройщиков уже отказались от привязки к доллару и евро. В результате за прошлый месяц число новостроек, квартиры в которых продаются за гривни, увеличилось на 43%.

«Лишь в 23 из 154 объектов цена была установлена в долларах, – рассказал Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга компании Київ Житло-Інвест. – При этом в 19 из них была привязка к новому курсу НБУ, а в четырех – к курсу, установленному самой компанией (4,95-5,05 грн.)».

Хотя в мае квартиры реально подорожали лишь в 16 новостройках, ситуация с ценами сложилась неоднозначная. Если в валюте наблюдался рост, то в гривне жилплощадь даже немного подешевела.

По сравнению с апрелем, средняя стоимость жилья эконом и бизнес-класса в долларах увеличилась на 2,8%. А вот гривневая цена квартир в таких же домах снизилась – соответственно на 0,8% и 1,3%. Премиум-класс аналогично подорожал и подешевел на 0,6% и 3,2%.

Ипотека – способ решить свои жилищные проблемы уже сегодня. Однако для того, чтобы покупка жилья в кредит не стала "головной болью" и не преумножила забот, потенциальный заемщик должен тщательно взвесить все риски... Ипотека – способ решить свои жилищные проблемы уже сегодня. Однако для того, чтобы покупка жилья в кредит не стала "головной болью" и не преумножила забот, потенциальный заемщик должен тщательно взвесить все риски, с которыми может столкнуться, и проанализировать все возможности, которые предлагает рынок. Так, если вы стоите перед непростым выбором, что выгоднее покупать в кредит – новостройку или квартиру на вторичном рынке, эксперты советуют обратить внимание на несколько принципиальных моментов.

УкрСиббанк, Райффайзен Банк Аваль и Укрсоцбанк остановили выдачу кредитов в гривне на покупку жилья (на начало 2008 года на их долю приходилось 45,6% от всех выданных ипотечных кредитов). УкрСиббанк, Райффайзен Банк Аваль и Укрсоцбанк остановили выдачу кредитов в гривне на покупку жилья (на начало 2008 года на их долю приходилось 45,6% от всех выданных ипотечных кредитов). стальные банки установили очень высокие проценты. В Приватбанке выдают ипотечные кредиты в гривне под 22,9% годовых, под 25% можно взять гривневый заем в Уникредит Банке.

Свой дом в два этажа Людмила и Виктор выстроили сами. За полтора года наши герои настолько вошли в строительный азарт, что решили рядом построить скромный домик для сдачи в аренду. Только доход пришлось посчитать лишь раз: еще домик не был укрыт крышей, как уже нашелся хороший покупатель.

Свой дом в два этажа Людмила и Виктор выстроили сами. Абсолютно все, начиная от проекта, — плод собственного воображения, точных расчетов и образец скромной мечты о прелестях загородного жилья: в доме есть камин, сауна, комната с эркером, терраса. За полтора года наши герои настолько вошли в строительный азарт, что решили рядом выстроить скромный домик для сдачи в аренду. Место отличное — до первой троллейбусной остановки в Киеве пять минут размеренным шагом, а уж как бойко сдаются в аренду квартиры на столичном массиве по соседству, и говорить не стоит. Словом, идея построить доходный домик на собственных полутора сотках стала реальностью уже через год после новоселья в собственном коттедже. Только доход пришлось посчитать лишь раз: еще не укрылся домик крышей, как уже нашелся покупатель.

Несмотря на молодость рынка коттеджных городков, этот сегмент жилой недвижимости активно развивается. Специалисты прогнозируют развитие крупных коттеджных городков, возникновение объединенной инфраструктуры среди небольших объектов, а также повышение ее качества.

Тенденции по направлениям и стоимости

Специалисты компании Канзас насчитывают 138 коттеджных городков Киевщины, находящихся на различных стадиях реализации. При этом по данным компании SV Development, продажи сегодня ведутся в 42 городках (за I квартал объем продаж составил 300 домовладений).

По количеству коттеджных поселков уверенно лидирует Обуховское направление, на которое, по информации компании Канзас, приходится более трети активных объектов. Среди них можно отметить Bosco village, Золота Затока, Плютово, Романово, Альпийская деревня, Александров посад, Французский городок, Солнечная долина, Три реки, Клим, Золотые Ворота, Альбатрос. Второе место (около 20%) занимает направление на Житомир (Петрушки, Севериновка, СТ Паритет Сервис, Водограй, Благодатное, Лелечий хутор, Немецкая слобода, Олімпік-Park).

Год назад оформили кредит под покупку квартиры. В настоящий момент погашена только половина кредита, естественно, квартира находится в залоге у банка.

По причине семейных обстоятельств квартиру необходимо продать. Как это правильно осуществить, если возможности погашения кредита до момента продажи у меня нет?

Чтобы полно ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с условиями кредитного и ипотечного договоров, поскольку этими документами установлен порядок их досрочного расторжения.

На практике для возможности продажи квартиры, которая находится в реестре запретов, необходимо согласие банка на ее продажу или полное погашение кредита. В данном случае необходимо обратиться в отделение банка с просьбой выдать вам письменное согласие на оформление документов для продажи, а именно: для получения выписки из электронного реестра прав собственности для продажи.

Общая нестабильность в экономике начала оказывать непосредственное влияние на рынок съемного жилья, который считается одним из самых стойких к кратковременным изменениям на макроэкономическом уровне. Если несколько месяцев назад на рынок аренды квартир в основном влияли предсказуемые факторы, то сегодня подключился совсем мало прогнозируемый - фактор нестабильности доллара, который еще больше усугубил положение хозяев жилья.

Как ни парадоксально, только за семь прошедших дней, после небольшого затишья, съемные квартиры в долларовом эквиваленте подешевели на 1,39 % ($13) до 917 долларов за квартиру в месяц, а количество предложений за этот же период выросло еще на 9 %, при уменьшении количества реальных сделок на 13 %.

Данный спад можно объяснить снижением реальных доходов клиентов, зарплата которых в основном привязана к курсу доллара, который продолжает победоносное снижение по отношению к "твердой гривне", при этом инфляция в стране бьет все рекорды.