Материалы за Апрель 2008 года

С чего начинать при инвестициях в паевые фонды, как выбрать наиболее подходящий из них и чего ожидать от украинского фондового рынка в этом году.

Об этом, а также о том, как владелец сертификатов фонда может контролировать деятельность КУА, которая управляет его активами, в интервью «Простобанк Консалтинг» рассказал Андрей Золотухин, управляющий директор компании по управлению активами (КУА) «Драгон Эсет Менеджмент».

Чем, на Ваш взгляд, обусловлена инвестиционная привлекательность отечественного рынка недвижимости? Почему инвесторы не спешат вкладывать деньги в ценные бумаги, а предпочитают именно недвижимость?

Еще несколько лет назад альтернативных инструментов инвестирования не существовало и все делали вложения именно в недвижимость. Поэтому недвижимость для украинцев это – очень знакомый и понятный инструмент. Сейчас появились альтернативные варианты вложения средств, и происходит постепенная переориентация с инвестиций в недвижимость. Но это длительный процесс.

Ужесточение конкуренции вынуждает банки принимать кредитные решения всё быстрее. Скоринговые системы позволяют им быстро и объективно оценивать заемщиков и отсеивать мошенников.

«Сколько этажей в вашем доме, приватизирована ли квартира, в которой вы прописаны?» — такое внимание финансового учреждения к мелочам может удивить человека, обратившегося за кредитной карточкой или ссудой на бытовую технику. На самом деле банки интересуются бытом и привычками соискателей кредитов не из любопытства. За каждый ответ на вопрос клиент получает баллы, от суммы которых и зависит решение о выдаче ссуды. Балльную оценку заемщику ставит компьютерная программа, в которую менеджер финучреждения вводит ответы на вопросы анкеты.

Даже тем, чьи доходы явно не успевают за ростом цен на недвижимость. С другой стороны, подводных камней и сложностей здесь тоже хватает.

Доходы и поручители

Если вы работаете на предприятии, где ваша официальная зарплата равняется 580 гривнам, бухгалтерия может не выдать справку о вашем реальном заработке. Хотя автору статьи повезло: и при первой покупке, и при второй справки мне выдали.

В первом случае -зарплата была "белая", но я получила справку в конце декабря и тут же уволилась, а квартиру купила в начале марта. Но не без помощи агентства, которое якобы выступило за меня поручителем. За услуги я заплатила 300 долларов. Во второй раз у меня была уже кредитная история, но - "черная зарплата". К счастью, финансовый директор пошел мне навстречу, и мне выдали справку с моей реальной зарплатой, которая была в 8 раз выше того, что я получала официально.

Оформить кредит можно не только в банке или кредитном союзе, но и на кредитной бирже в Интернете.

Всего пару кликов - и ты уже заемщик. Правда, платить за виртуальные деньги иногда приходится реально много. Зато можно оформить займ на любую сумму и фактически без всяких гарантий возврата.

"Ты - мне, я - тебе" - так коротко можно объяснить принцип работы кредитной биржи платежной системы WebMoney. Естественно, у нее нет статуса кредитного учреждения, поэтому кредиторами на бирже выступают… сами пользователи, то есть физлица. Пока такую виртуальную площадку - место встречи кредиторов и заемщиков - из всех ЭПС предлагает только WM.

Наиболее распространенными видами мошенничества с кредитами является оформление кредита на поддельный или чужой паспорт и оформление кредита на лиц без определенного места жительства. Об этом корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ рассказал директор коллекторской компании "XPOINT" Василий Голда.

По его словам, обычно бездомных приводят в порядок, придают им более или менее приличный вид и отправляют на получение кредита. Кроме того, их предварительно готовят по вопросам, которые могут быть заданы при оформлении кредита. После получения товара в кредит человека "отпускают туда, где он был найден, и впоследствии установить его местонахождение крайне сложно". "А если и удается найти этого человека, то взять с таких людей нечего. Найти же тех, кто составил подобную схему, просто не представляется возможным", - отметил В.Голда.

Кредитные ставки спешно поползли вверх, а сроки кредитования сократились. Финансисты не скрывают, что делают это намеренно, чтобы сбить спрос на займы под покупку недвижимости, поскольку не могут удовлетворить всех заемщиков. Виной тому стала острая нехватка ресурсов, правящая в стране с начала года. Нехватка денег может спровоцировать в скором времени очередную волну подорожания ипотечных кредитов.

Рост цен коснулся всех видов ипотечных кредитов. , - сообщил директор по работе с партнерами ипотечного супермаркета Т. О. Ч. К. А. Дмитрий Лобов. Практически одновременно, по словам финансистов, начали пересматриваться и сроки ипотеки - с 20-30 лет они сократились до 10-15. На старых условиях (до 30 лет) займы сегодня выдают лишь несколько банков.